ЦБ запретил банкам брать комиссию за снижение ставки по ипотеке

Банки больше не смогут взимать комиссию с ипотечных заемщиков за установление более низкой ставки. Соответствующий пункт ипотечного стандарта вступил в силу с 1 июля 2025 года.

Единовременные комиссии за снижение ипотечной ставки стали активно использоваться банками во второй половине прошлого года, когда выросли ставки по ипотеке. Речь идет о ситуации, когда покупатель жилья вносил единовременный платеж, в результате ставка по ипотеке снижалась. Однако такое снижение ставки было не всегда выгодно для заемщика, а также искажало общую статистику по уровню ипотечных ставок.

Размер комиссии мог варьироваться от 1% до 30–40% от суммы кредита. Ряд банков требовали, чтобы комиссия была оплачена из собственных средств клиента, другие были готовы включить ее в сумму кредита. подобные комиссии гарантировали процентный доход банков, даже если заемщики оказывались в состоянии погасить долги досрочно.

С 1 января 2025 года под запрет уже  попали ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотека с аккредитивом и кешбэком.